买房或建房，对大多数人来说，可能是人生中最重要的购买之一。既然如此重要，您应该不想在购房或建房后感到“后悔”。根据统计，每年有成千上万的购房者或者自建房没有做房屋与病虫害检测，导致购房或建房后心情抑郁，后悔莫及。更糟糕的是花钱聘请了检测师，但聘请了无执照或不合格的建筑检查员，这种遗憾是非常真实而痛苦的事情。
许多朋友在买二手车的时候，很多会找专业检测机构做验车服务，买的就是放心。同理，买房检测也是对房产做全面体检，确定新的加建或现有建筑物的缺陷，让客户减少损失。买车与买房，不同之处在于，买二手车投资在几千到几万不等，买房或建房是几十万到几百万不等。根据我们以往计算，购房前的房屋检查费用可能只占平均总维修成本的0.5％ – 0.6%，而您的“梦想家园”若未检测，您可能需要准备更高的维修费用。
选择检测师时可能会遇到的问题
作为买家您来说，在选择检测师时可能：
- 您的“检测师”可能不具备澳洲建房和验房的经验。
- 您的“报告”可能只会得到表面问题的列表，而没有实质性作用。
- 您的“检测师”可能无法就缺陷的产生的根本原因提供建设性的意见。
- 您的“检测师”可能未找到所有缺陷。
- 您的“报告内容”可能未能让您全面了解房屋状况。
以上问题，您可能得不到任何法律保护。昆士兰州对房屋检测市场做了严格管控，注册检测师不但需要有建造执照，并至少有5年以上的建造现场经验才允许验房，在验房行业中选择一位有责任心，有经验的验房师至关重要。而对于有些州，并没有注册机构对验房师做法律管控，这意味着您遇到以上所列出的问题的可能性非常大。金牌验房团队，拥有注册建造师执照，注册验房师执照，注册病虫害与白蚁检测师执照，10多年澳洲建筑现场施工经验，中英文沟通，可为华人客户提供准确，全面，有质量的报告。
如何挑选验房师
当您选择验房师的时候，可以通过问以下问题，对您要聘请的房屋检测师进行了资格预审。
- 您有建造执照（Builder License）吗？并请出示您的执照证件。
注意：很多人可能持有某个工种的建造执照，如刷漆，瓷砖，石膏板安装，木匠等执照。这些不是广义的建造师，只能算技术工人类。必须是有建造房屋的监管执照（Supervisor Licence），执照级别最低要求是“Class 1 和 Class 10” （房屋分类请查看澳大利亚的建筑类型有哪些？），承包执照（Contractor License）仅用于承包用途，不能用于技术层面。验房师若没有建造执照，极有可能对澳洲国家建筑规范和标准不了解，检测报告的专业性严重质疑。 - 您有注册病虫害和白蚁检测执照（Pest Technician License – including timber pest）吗？并请出示证件。
- 您有昆士兰州注册验房师执照(QBCC Completed Residential Building Inspection)吗？
昆士兰州要求验房师必须持有验房师执照才允许验房，如果未能提供，请立刻电话昆士兰建筑委员会QBCC，举报电话为139 333。 - 您的检测师是以上执照的持有人吗？
- 您的检测设备，除了梯子、手电，还有其他设备吗？
在比较验房价格之前，请先比较房屋检测师。 作为购房者，如果选择不合格的检测师，您可能没有任何法律保护。 买房检测前，务必请先确保您的建筑检测师有验房资质！