昆州房地产研究所-REIQ, 是昆州房地产专业人士的最高机构。仔细拜读REIQ的房产买卖合同第4.1款，签订购买合同的时候，可以添加类似购房限制条约 – Subject to finance的另一项限制条约 – Subject to Building and Pest Inspection 房屋与白蚁验房检查. 在合同规定的时间内完成房屋与白蚁的检查，获得正规合法的验房报告，便可以激活这个条款。
4.1款在房屋买卖中并非是“必须”条款，从另一方面讲，您可以验房也可以不验房。虽然如此，如果买前不验房，可能不是一个明智的决定。另一方面，即便签订合同时候加入了此条款，也需要确定此款的适用性。
签订购房合同的时候，要规定验房截止日期。当您收到验房报告后，如果对报告内的房屋缺陷有担心，您可以与卖方讨论合同条款，或者讲价格。如果不满意，在合同规定的验房截止日期日的下午5点前，书面通知卖方即可取消合同。
很多时候，卖方不愿意对房子缺陷进行修理或者讲价格。拿到报告的您，需要全面权衡这些缺陷对您购房后造成的影响。也许您花费很长时间看房已经疲倦，或者对购房的冲动只关注于房子的位置，布局等，觉得房子有点问题不是什么大事，习惯于“差不多先生”的理念。当您入住后，朝夕相处的物业，您可能对很多缺陷都无法容忍，或者维修耗时伤财。验房报告是第三方独立机构给您的一份无偏见报告，建议好好理解报告内容，从报告中获得有用信息，指导您是否买卖的一个重要依据。金牌验房的验房师中英文服务，可以深度解释报告内容。
4.1款赋予购房者权利取消合同，但卖方可能会想办法阻止这种事情的发生。卖方会跟您索取验房报告副本，如果报告不是昆州QBCC正规注册的验房师出具的，此条款可能不受法律保护，所以验房前一定查验验房师资质。当卖方跟您索要验房报告时，您需要第一时间提供报告副本。同样，卖方也会根据您违约的原因做所谓“合理性”解释，比如说都是小问题之类。有时候在签订合同的时候，卖方会修改4.1条款，如改成只有重大问题，才允许取消。或违约前，允许卖方做合理整修等。在签订合同的时候，一定让您的律师仔细查验合同条款。
很多朋友把我们的报告用于价格谈判的工具，但金牌验房更希望详细的报告作为您是否投资的重要依据。