REIQ買房合同條款之Building and Pest Inspection

昆州房地產研究所-REIQ, 是昆州房地產專業人士的最高機構。仔細拜讀REIQ的房產買賣合同第4.1款,簽訂購買合同的時候,可以添加類似購房限制條約 – Subject to finance的另一項限制條約 – Subject to Building and Pest Inspection 房屋與白蟻驗房檢查. 在合同規定的時間內完成房屋與白蟻的檢查,獲得正規合法的驗房報告,便可以激活這個條款。

4.1款在房屋買賣中並非是“必須”條款,從另一方面講,您可以驗房也可以不驗房。雖然如此,如果買前不驗房,可能不是一個明智的決定。另一方面,即便簽訂合同時候加入了此條款,也需要確定此款的適用性。

簽訂購房合同的時候,要規定驗房截止日期。當您收到驗房報告後,如果對報告內的房屋缺陷有擔心,您可以與賣方討論合同條款,或者講價格。如果不滿意,在合同規定的驗房截止日期日的下午5點前,書面通知賣方即可取消合同。

很多時候,賣方不願意對房子缺陷進行修理或者講價格。拿到報告的您,需要全面權衡這些缺陷對您購房後造成的影響。也許您花費很長時間看房已經疲倦,或者對購房的衝動只關注於房子的位置,布局等,覺得房子有點問題不是什麼大事,習慣於“差不多先生”的理念。當您入住後,朝夕相處的物業,您可能對很多缺陷都無法容忍,或者維修耗時傷財。驗房報告是第三方獨立機構給您的一份無偏見報告,建議好好理解報告內容,從報告中獲得有用信息,指導您是否買賣的一個重要依據。金牌驗房的驗房師中英文服務,可以深度解釋報告內容。

4.1款賦予購房者權利取消合同,但賣方可能會想辦法阻止這種事情的發生。賣方會跟您索取驗房報告副本,如果報告不是昆州QBCC正規註冊的驗房師出具的,此條款可能不受法律保護,所以驗房前一定查驗驗房師資質。當賣方跟您索要驗房報告時,您需要第一時間提供報告副本。同樣,賣方也會根據您違約的原因做所謂“合理性”解釋,比如說都是小問題之類。有時候在簽訂合同的時候,賣方會修改4.1條款,如改成只有重大問題,才允許取消。或違約前,允許賣方做合理整修等。在簽訂合同的時候,一定讓您的律師仔細查驗合同條款。

很多朋友把我們的報告用於價格談判的工具,但金牌驗房更希望詳細的報告作為您是否投資的重要依據。