买房子是一项昂贵的事情。 根据Realestate 2019年7月的市场报告，澳大利亚房屋的平均价格为$537,200澳元。尽管房屋价格因地区而异，但买房，对大多数人来说，可能是一项非常重要的财务支出，也是一项长期投资。
在购房的时候，确保所购房屋状况良好，没有大的结构问题，对您以后降低维修成本，减少财务压力，有非常重要的意义。尤其是较老的房屋，由于建筑年龄和缺乏保养而更有可能出现问题或损坏。
从法律上讲，二手房交易的时候，卖方不需要披露房屋缺陷。而购买新房略有不同，昆士兰州房屋质保期，QBCC要求建造商提供6年半结构质保，普通纠错质保期为1年。二手房交易相比购置新房，可能会承担更多风险。在签订购房合同的时候，建议包含一项附带条款，即完成二手房和病虫害检测（“Subject to building inspection”），再商议合同。
为什么要验房？
想要确定房屋是否存在结构问题，白蚁损坏或其他建筑问题，验房最佳方法之一。如果没有发现重大问题，则可以按计划进行购置。如果发现了重大问题，则买卖双方可以协商一种支付维修费用的方法，再洽谈合同价格。
房屋的有些部分很容易看到损坏，例如地板磨损。但很多类型的损坏可能是隐蔽的，对不太了解澳大利亚建筑建筑标准的购房者，可能很难发现问题。举例说明，在澳大利亚，白蚁是一个大问题，白蚁的证据通常是要到广泛破坏后才能显现。白蚁会损坏建筑物的支撑梁，地板，屋顶支撑等。另外，房子的潮湿会导致建筑很多问题，如建筑外墙脱落，盐湿，结构真菌腐蚀等。对于潮湿的原因，未经培训的观察者可能看不到问题，但经验丰富的建筑检查员知道要寻找什么。
Homeis金牌验房的检查员，是昆士兰州注册建造师，注册验房师，注册白蚁与病虫害检测师，房屋检查员会在检查后24小时内提供书面报告，加急的客户，可以当天出报告。提供的报告完全遵守澳洲检测标准AS4349.1-2007和AS 4349.3-2010，书面描述与图片证据对应，详细描述建筑的主要结构问题，缺陷和损坏，让购房者全面了解房屋状况。在某些情况下，卖方可能不希望在出售物业期间进行房屋维修。可根据我们的报告结果，买方重新与卖房协商销售价格，以得到补偿维修成本的机会。
建筑检测费用可能就几百块澳币。但建筑维修成本，可能是几千，几万，甚至更高，非常有必要找一位专业的检测师，如金牌验房，进行专业检测，确保您的投资不会很快成为一项负债。
另一方面，如果卖方为了证明销售中的透明度和诚实性，同样也可以找金牌验房来检测，作为一项补充文件提供给买房参考，可能加快合同的交割时间。
怎样通过验房谈价格？
投资者和购房者都可以通过报告中发现的问题和相关维修成本重新协商销售价格，从而大大节省房屋的购买成本，即使是小问题也可以为购买者节省大量资金。同时，卖方也可能因为报告中问题，被激励进行降价销售。房地产专业销售人员曾估计，大约30％的建筑检查后，发现有重大问题。较老的房子不会是完美的，几乎所有50年以上的房屋都需要维修。
对于购房者而言，重要的是要了解检测报告的实际内容，根据报告中的问题，预估维修成本（金牌验房可为客户提供成本预估服务），以用于价格重新谈判。例如，雨水系统的流水不畅，可以通过增加或更换排水来纠正，费用较低。房屋外部木质饰板，如缺乏维护可能会导致房屋外观恶化，油漆后可能会增加饰板寿命，相关成本不会太大。但对于一些损坏，如白蚁损坏，水管漏水，湿气等其他结构问题可能会导致房屋需要进行大修。在这种情况下谈判，对于买方，除非价格大幅降低，否则可能不值得花时间和精力进行维修。金牌验房的验房师，从事澳洲建筑行业10多年，拥有建筑检测资质，和丰富的检测经验，为华人客户提供中英文服务，让您全面了解报告内容和问题所在，在谈判中，获得最大机会。