澳大利亚的建筑类型有哪些？

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澳大利亚是怎样分类建筑的？我的房子属于哪一类的建筑？回答这个问题前，首先要解释下澳洲国家建筑法 – National Construction Code（简称NCC）。NCC对澳洲建筑行业统一做了最低建筑要求规范，涵盖了建筑安全与健康、功能和实用性、设计的可持续性、建筑施工规范、新建筑物的性能和宜居性等。这是一套统一的技术规范，适用于整个澳大利亚的建筑工程以及管道和排水的要求，同时参考了不同地域的气候，地质和地理条件的变化所造成的建筑要求差异。

NCC是由澳大利亚政府委员会 – Council of Australian Governments (COAG）所发起的，每3年发布一次更新版本，旨在将所有现场施工要求整合到一个规范中。 NCC发布了3卷澳大利亚建筑法规 （Building Code of Australia 简称BCA） 包括BCA第1卷，第2卷，以及澳大利亚水管工（PCA）第3卷。NCC将澳洲建筑物分类为1到10共10个类别, 不同类别对应以下建筑法规：

  • NCC第1卷主要适用于商业建筑物和结构，包括 第2类（Class 2） 到第9类（Class 9）建筑。
  • NCC第2卷主要适用于居民别墅建筑物和结构，包括第1类（Class 1）和第10类（Class 10）建筑。
  • NCC第3卷适用于所有类型建筑物的管道和排水（管道工）。

“Homeis金牌验房”将根据NCC的相关定义，对澳洲建筑这10类进行解释说明。

澳洲建筑分类
第一类Class 1a独立居住的房屋。包括完全独立分开，或者由防火墙分开的联排别墅。一般来说是澳洲独立使用的居民房屋。
Class 1b建筑面积不超过300平方米，并且居住的人不超过12位的招待所、旅馆等，除了车库外，楼上楼下不允许有其他类型的建筑。
第二类包含2个或更多单独居住单元的建筑物，如市中心的楼盘，每个楼层有多个家庭使用。
第三类除第1类或者第2类建筑外的住宅建筑，里面居住的人不相关，可能在此建筑里面长期或者短期居住。例如：宾馆、汽车旅馆、学校宿舍、拘留中心的寄宿房、背包客栈、或者拘留所等。
第四类第4类建筑是在第5、第6、第7、第8、和第9类建筑内的供人居住的非居民住宅性质的建筑，如仓库看管员宿舍等。
第五类专业或者商业用途的办公建筑。
第六类商铺，用于零售或直接向公众提供商品销售服务的建筑。 例如：咖啡厅、餐厅、售货亭、理发店等。
第七类Class 7a停车场。
Class 7b零售批发或者展示用的仓库。
第八类实验室，或者生产使用的厂房等。
第九类一般为公共类建筑。
Class 9a卫生保健大楼，如医院。
Class 9b学校、大学、托儿所、学前班、体育设施、夜总会或公共交通大楼等。
Class 9c养老院。
第十类不可居住的建筑或者结构。
Class 10a私人车库、车棚、或者棚屋等。
Class 10b游泳池、围栏、挡土墙、自立墙等。
Class 10c野外私人防火掩体。

结论，根据澳洲建筑规范，我们住的House，属于“第一类”建筑，确切的说，属于1a类建筑。