买地建房，或者项目开发，会遇到很多不期而遇的问题，如建筑质量得不到保证、建筑商索取高昂的附加费用、偷换了建筑材料却没有觉察到、钱付了，项目却一拖再拖、合同拟定时没有完全了解和审查合同的内容、与建筑商打官司，不知道如何应对等。这些琐碎的问题可能会击碎您对房地产行业的兴趣和信心，预期的收益得不到充分保障，让您陷于无限的烦恼之中。
多年的建筑经历证明，很多华人客户因为对行业不够了解，语言和文化的差异，往往处于劣势地位。即便您选择了信誉良好的建筑商，因为施工过程中会涉及到很多流程，许多重要的细节，在施工中很有可能被忽略。
这就是为什么您需要聘用一位“独立”，而且专业的“房屋检测师”，在您整个施工过程中分阶段把关项目，尽可能的保障您的投资安全。金牌验房团队，不但拥有验房师资质和建造师资质，而且在十多年的建筑从业过程中，积累了丰富的建筑经验，中英文沟通，从合同拟定到完工验收，可以全方位保障您的权益。
本文将着重解释下什么是建筑过程中“ 阶段性验房 ”，每一步到底验什么？
建筑阶段性验房包括哪些方面？
建筑阶段性验房，顾名思义就是在建筑过程中的每一个重要阶段进行房屋检测。这些主要阶段包括：
- 地基浇筑阶段；
- 结构和框架阶段；
- 锁门期阶段；
- 室内装修阶段；
- 交房最终检查。
以上阶段为标准的阶段性检查步骤，如果您需要金牌验房把关合同签订，可以在以上阶段加上合同签订这方面。
每个阶段到底检查什么？
地基浇筑阶段 – Footing and Slab
典型的地基检查需要检测师在浇注混凝土之前检查地基的准备工作。地基属于房子最下层的结构，一旦浇筑基本上没法再次进入检测。所以要在浇筑以前，确保这些工作符合工程师的设计要求和建筑规范。地基的缺陷可能会导致灾难性的后果，有时并不是直接显现，可能几年后才可能暴露出来。
为了安心，强烈建议在浇筑混凝土之前进行地基检查。我们的检测内容主要包括：挖掘工作是否合乎标准，地基尺寸是否满足设计要求，防潮层是否有破损，钢筋尺寸和位置是否放对，钢筋支撑是否规范，地下管道位置，防白蚁屏障是否安装，钢筋的固定和搭接是否正确等。
注意：混凝土承包商应谨慎放置混凝土，避免造成移位或引起混凝土偏移。根据工程师的建议，所有混凝土需要符合指定的混合比，稠度和强度，浇筑时保证混凝土的致密。
金牌验房的报告，会根据现场实际的情况，图文并茂的指出所有的缺陷和不合规，确保建筑商在浇筑之前修正。
结构和框架阶段 – Frame Inspection
结构和框架阶段主要对房屋结构框架做全面检测，非龙卷风区域大部分采用木结构或者轻钢龙骨。为了让您高枕无忧，强烈建议您进行框架和结构检查，确保建筑物的框架结构合理，并符合设计要求。
检查的重点包括：结构材料组件是否合规，应力等级要求，风撑或者加固组件，结构梁以及梁的支撑，点荷载，水平风梁，屋顶和/或地板的连接和荷载传递，连接加固组件，天花板高度，墙面平直度等。
金牌验房的报告同样采用拍照和文字描述的方式，让建筑商能准确找到纰漏，完成修复。
锁门期阶段 – Lock-up inspection
锁门期阶段主要是房屋的外墙与屋顶瓦片或者铁皮完成后的阶段。
这部分的检查只要包括：雨水槽以及护板，屋顶瓦或者铁皮的安装，屋顶防水护板，外墙的饰面安装包括加气混凝土板的安装或砌砖等，窗户或者门的防水防潮，砖的连接组件，墙饰面的防潮，防白蚁屏障，线路与管道位置等问题。
金牌验房的验房师会根据相关缺陷，拍照和文字描述的方式给您和您的建筑商去做相关整改。
室内装修阶段 – Fitout Stage
室内装修阶段通常是在建筑商在即将粉刷前的检查，包括：浴室或其他湿区域防水，石膏板或水泥板装订，檐口，门框与组件，踢脚线，门，锁，衣柜，橱柜，洗手池，洗手盆，水槽，屋檐下板衬安装，管道是否准备好进行最终安装，排水连接，电气是否准备好进行最终安装等。
此阶段检查是让检测师有机会在瓷砖铺设之前检查防水，油漆粉刷之前可以评估底层是否符合建筑标准。
最终交房检测 – Handover Inspection
恭喜您，这个阶段是您即将完成建造，取得钥匙的最后阶段，您一定很迫切入住新家。您所需要做的就是预约金牌验房做最后的一次检测。
金牌验房将根据您的“合同”内容，确认每一个内容都以完工，包括是否完成所有电气安装，管道安装，瓷砖安装，淋浴屏安装，固定装置安装（如毛巾架，门挡，门锁等），油漆工作，凉棚，栅栏，衣架，混凝土车道或人行道，雨水罐，挡土墙，园艺，场地排水，信箱，外部油漆，地毯，百叶窗，所有已连接且可使用的物品等。记录房屋的所有小缺陷和小遗漏，报告发送给您与建筑商做最后的确认与整改。建筑商完成整修，发放所有证书，您签字确认，并支付给建筑商最后一笔建筑款。
金牌验房的主要依据是什么？
金牌验房在验房过程中主要参考澳大利亚建筑法，和相关设计与施工标准，以及施工工艺偏差与容忍度等。以下除列举了主要的建筑标准外，还会参阅材料供应商的技术资料，以及州政府建筑规范等。
- 澳大利亚国家建筑法 – National Construction Code Volume 2；
- 居民地基建造标准 – AS 2870 Residential slabs and footings；
- 居民建筑木框架施工标准 – AS 1684 Residential timber-framed construction；
- 居民建筑轻钢龙骨施工标准 – NASH Standards；
- 石膏板安装标准 – AS 2589 Gypsum linings – Application and finishing；
- 居民防水标准 – AS 3740 Waterproofing of domestic wet areas。
结论
金牌验房团队，始终以客户利益为前提。在建筑过程中，高水准严格把关建筑施工符合澳洲建筑标准和设计规范，并监督施工工艺水准，杜绝偷工减料和不合格材料，保证建筑过程的流畅性和客户收益最大化。
请立刻致电金牌验房，获取阶段验房服务。