新建房屋完工驗房

很多客戶可能錯過了階段性驗房服務,或其他原因未對房屋做階段性驗房,在最後一個階段請務必聯繫金牌驗房做交房檢測。

根據澳洲“民用建築合同法”,建造商收取最後合同完工付款前,必須確保所有合同工作都以按照相關法律,建築標準,圖紙,與細節施工。建築商必須向業主提供相關質保證明,包括建築認證員頒發的最終證書。
金牌驗房將根據您合同的內容,逐一進行全面檢測,確保建造商履行了合同內容,符合建築標準。金牌驗房同樣會檢測房屋缺陷,並通過報告的方式通知您,並讓建築商糾正這些缺陷。
因為房屋已經建好,很多隱蔽的重要缺陷因不能進入,將無法目視檢測到,如地基、框架結構、防水等。金牌驗房團隊會根據所可能發現的任何疑點儘可能的去尋找缺陷。為了您可以安心,我們強烈建議您做全程的階段性驗房服務。
金牌驗房在驗房過程中主要參考澳大利亞建築法,相關建築標準,和設計與施工標準,以及施工工藝偏差與容忍度等。同時還會參閱材料供應商的技術資料,以及州政府建築規範等。

業主在收到金牌驗房的報告後,應與建造商協商以下內容:

  1. 列出建造承包商和業主同意的輕微缺陷和輕微遺漏;
  2. 說明建造承包商何時處理這些事項;
  3. 列出只有房主認為存在的輕微缺陷或輕微遺漏; 和
  4. 建造承包商合理補救後,由業主簽字。

建造承包商必須在住宅建成後12個月內糾正非結構性缺陷。 在12個月內發現的非結構性缺陷或遺漏可以在合理的時間範圍內以書面形式提交給承包商以引起注意。 所有溝通都必須儘可能以書面形式進行,簽字並註明日期,所有溝通需要做備份保留。 如果建造承包商未能解決並糾正缺陷來獲得滿意的結果時,您可以向昆士蘭建築施工委員會(QBBC)投訴,並獲得進一步的幫助。

注意:根據檢測標準,結構缺陷不包括在此階段的檢測中,因為這些應該完工之前解決(階段性驗房),地基、框架結構都已經被隱蔽。

當新建房屋準備好交接時,如以下合同內容全部完工,包括電,氣,全部管道,所有瓷磚,淋浴屏,最終安裝和固定裝置(如毛巾架,門塞等),隔熱棉,屋內油漆工作,電器,涼棚,圍欄,外部混凝土路面或地磚,雨水箱,擋土牆,綠化園藝,場地排水,信箱 ,外部油漆,地毯,百葉窗,連接好各個設備,可以工作,均在合同協議範圍內。 只有完成這些階段之後,新房才準備好進行移交檢查或實際完工檢查。