新建房屋完工验房

很多客户可能错过了阶段性验房服务,或其他原因未对房屋做阶段性验房,在最后一个阶段请务必联系金牌验房做交房检测。

根据澳洲“民用建筑合同法”,建造商收取最后合同完工付款前,必须确保所有合同工作都以按照相关法律,建筑标准,图纸,与细节施工。建筑商必须向业主提供相关质保证明,包括建筑认证员颁发的最终证书。
金牌验房将根据您合同的内容,逐一进行全面检测,确保建造商履行了合同内容,符合建筑标准。金牌验房同样会检测房屋缺陷,并通过报告的方式通知您,并让建筑商纠正这些缺陷。
因为房屋已经建好,很多隐蔽的重要缺陷因不能进入,将无法目视检测到,如地基、框架结构、防水等。金牌验房团队会根据所可能发现的任何疑点尽可能的去寻找缺陷。为了您可以安心,我们强烈建议您做全程的阶段性验房服务。
金牌验房在验房过程中主要参考澳大利亚建筑法,相关建筑标准,和设计与施工标准,以及施工工艺偏差与容忍度等。同时还会参阅材料供应商的技术资料,以及州政府建筑规范等。

业主在收到金牌验房的报告后,应与建造商协商以下内容:

  1. 列出建造承包商和业主同意的轻微缺陷和轻微遗漏;
  2. 说明建造承包商何时处理这些事项;
  3. 列出只有房主认为存在的轻微缺陷或轻微遗漏; 和
  4. 建造承包商合理补救后,由业主签字。

建造承包商必须在住宅建成后12个月内纠正非结构性缺陷。 在12个月内发现的非结构性缺陷或遗漏可以在合理的时间范围内以书面形式提交给承包商以引起注意。 所有沟通都必须尽可能以书面形式进行,签字并注明日期,所有沟通需要做备份保留。 如果建造承包商未能解决并纠正缺陷来获得满意的结果时,您可以向昆士兰建筑施工委员会(QBBC)投诉,并获得进一步的帮助。

注意:根据检测标准,结构缺陷不包括在此阶段的检测中,因为这些应该完工之前解决(阶段性验房),地基、框架结构都已经被隐蔽。

当新建房屋准备好交接时,如以下合同内容全部完工,包括电,气,全部管道,所有瓷砖,淋浴屏,最终安装和固定装置(如毛巾架,门塞等),隔热棉,屋内油漆工作,电器,凉棚,围栏,外部混凝土路面或地砖,雨水箱,挡土墙,绿化园艺,场地排水,信箱 ,外部油漆,地毯,百叶窗,连接好各个设备,可以工作,均在合同协议范围内。 只有完成这些阶段之后,新房才准备好进行移交检查或实际完工检查。