「 白蟻防護 」是什麼?驗房時遇到該怎麼辦?

「 白蟻防護 」對許多澳洲華人來說是新詞,但卻比想像中更普遍,要了解這一點,先要從地域開始說明。作為陽光之都的昆士蘭州,適宜的氣候,是大家喜歡這的原因。實際上,不但我們喜歡這,白蟻也喜歡。昆州很多區域,如布里斯班,黃金海岸,陽光海岸,凱恩斯等都處於白蟻高活躍區域

高活躍度的白蟻,對我們的房屋將造成致命的破壞。白蟻,作為木結構的害蟲,專以木頭為食。大家都知道,澳洲的建築結構,大部分是木框架結構。整個房子在建造過程中,使用了大量的優質木頭,稍不留神,可能被白蟻盯上,成為它們的盤中餐。大多時候,只有全面侵襲破壞後,才會被發現。所以,房屋的白蟻防護措施,對保護我們的不動產-房子有非常重要的意義。大部分精明的買家在買房時,都會做建築與白蟻檢查。

在我們的日常檢查中,很多時候都會發現做過「 白蟻防護 」的房屋。明顯標誌是,混凝土做過鑽孔,注射過防白蟻藥物,在房屋外圍建立圍繞建築的白蟻屏障。

做過「 白蟻防護 」的房屋長怎樣?

如果房屋外圍是土壤,大部分的措施是挖溝,澆注防白蟻藥品,同樣形成環繞房屋的白蟻屏障。

驗房報告里的「 白蟻防護 」

當我們發現這樣的現象後,會在驗房報告內做一個“警告”說明:

Warning: If evidence of drill holes in concrete or brickwork or other signs of a possible previous treatment are reported then the treatment was probably carried out because of an active termite attack. Extensive structural damage may exist in concealed areas.

警告信息的意思是,這個房屋做過白蟻防護,可能是因為該房屋被發現有活躍白蟻才做的。很多買家對這條警示信息未做足夠重視,可能是認為做白蟻防護很正常,房東為了保護自己的房子才做的。是的,我不能否認這個論點,的確是很多業主對自己房屋比較愛護,做白蟻防護保護自己的房屋。

昆州根據房屋的大小,與施工的難易度,平均化學白蟻防護的價格在$2000-$5000,不便宜。精細的業主,愛惜自己的房屋,花點錢買個安心,為房屋做個白蟻防護是合理花費。作為有經驗的驗房師,我更中立的去看待這個問題,驗房的職責之一,為客戶指出可能潛在的風險,所以更傾向於另一個論點:因為已經發現了白蟻,才會做做白蟻防護,很多時候,業主也並不願意花費這個錢做防護,除非迫不得已發現了白蟻。

當發現房子做過白蟻防護的時候如何處理?

一般來說,做完白蟻防護後,白蟻防治公司會在電錶箱內貼上安裝證書,裡面會記錄基本防治信息,如質保期,藥品信息等。如果您買房對這條信息比較在意,建議直接聯繫這家公司,諮詢當時為什麼做白蟻防護,是不是已經發現了白蟻。另外,您也可以要求賣家揭露當時做白蟻防護的書面文件,澄清做白蟻防護的原因。

如果您對這條信息未做足夠重視,可能會存在白蟻破壞建築結構的風險。