二手房與病蟲害白蟻檢測

二手房驗房主要在購買房屋前,或者拍賣期間同時檢測。購置二手房驗房檢測的目的,是確定老房子原有結構的缺陷,或者後期翻新,擴建後的建築缺陷。

對於我們檢測機構來說,主要任務就是識別這些缺陷,並把房屋整體狀況,用清晰的書面報告給客戶呈現,並根據澳洲建築標準,對建築的房屋做工藝質量全面總結。 對於購房者來說,建議在購房合同中標明需要在驗房後,才履行合同的條款。以防購買後,花費大額資金去維修各種缺陷。請第一時間聯繫金牌驗房團隊,我們是一家完全獨立的建築與房屋檢測機構,擁有經驗豐富的建築檢查員,在建築行業擁有超過10年的經驗,QBCC註冊建造師,註冊驗房師,您可以放心僱傭我們。 在檢查過程中,金牌驗房師會使用各種工具或設備來檢測缺陷,包括:濕度儀,電錶儀,壓力測試,迴音儀,鐳射裝置,水平儀,熱成像,雷達掃描儀等。金牌驗房團隊出具的的驗房報告符合澳大利亞檢測標準AS 4349. 1和AS 4349.3。

常見問題解答

金牌驗房的檢測包括什麼?

金牌驗房服務為專業持牌驗房機構,所有檢測符合澳洲檢測標準(AS 4349.1),我們的檢測內容包括所有可以進入的區域,範圍包括:

  • 房屋內部(Interior of the building)。
  • 建築外部(Exterior of the building)。
  • 屋頂空間 (Roof space)。
  • 地板下空間(Sub-floor space)。
  • 屋頂(Roof exterior)。
  • 土地邊界之內,或者屋外30米範圍的空間(Site)。

我們專業的驗房員會識別出所有隱藏的建築問題,包括:

  • 結構開裂和運動。
  • 形變問題。
  • 潮濕問題。
  • 管道泄漏。
  • 屋頂排水和防水問題。
  • 防水層失效。
  • 腐蝕問題。
  • 石棉材料。
  • 通風不暢。
  • 室內和室外所有非標準的建築施工。
  • 安全問題,等。

為客戶提供詳細的驗房報告,全面了解房屋狀況。

哪些問題我可以自己提前檢查?

許多表面問題,購房者可以自己提前檢查,如:

  • 門窗開合是否順暢,是否可以輕鬆打開?
  • 踢腳線、牆壁、或天花板是否受潮或發霉?
  • 天花板是否下垂,牆壁是否彎曲?
  • 水龍頭是否工作正常,馬桶是否工作正常?
  • 洗碗盆下管道是否鬆動,是否生鏽,或其他損壞?
  • 電器如熱水器,空調,灶台,烤箱等是否工作正常?
  • 電燈開關是否工作正常?
  • 房屋內外是否有裂縫,或者其他問題讓您困擾?
  • 房子裡面有沒什麼異味?
我可以到現場一起參與驗房嗎?

“金牌驗房”歡迎買家參加檢查。 在檢測過程中,我們的驗房員會回答買房所關心的所有房屋問題,並提供房屋保養建議,最大化購房檢測服務的價值。值得說明的是,我們提供中英文服務,對於華人客戶,不會因為建築術語或者英文溝通問題不明白檢測內容。

二手房檢測需要多長時間?

根據房屋的大小,和整體狀況有所不同,一般來說,二手房檢測,需要大約1-2小時左右。

房子很新,我有必要驗房嗎?

無論房屋新舊,都非常必要進行房屋檢測。新建房屋與二手房屋一樣容易出現缺陷。 在許多情況下,建築商為了趕工,犯下潛在錯誤。 我們的統計數據表明,與長期居住的二手房屋相比,全新房屋的缺陷更多。有時候房東在出售房屋之前,也會對房屋做翻新工作,這些也會掩蓋許多缺陷。

什麼時候安排驗房檢測?

在簽訂購房合同的時候,至關重要的是您要包括一個條件到合同裡面,就是要做房屋和病蟲害檢查(Building and Pest Inspection),並與中介和金牌驗房約定時間,進行房屋檢測。如果您對檢測報告的房屋狀況不滿意,您可以與中介聯繫討價,或者您有權退出合同。

購置二手房驗房的目的是什麼?

購置二手房驗房檢測包括:檢測房屋的所有“結構”和“非結構”要素。根據檢測的情況,記錄房屋中的所有主要和次要缺陷,讓購房者全面了解房屋狀況,更好的權衡投資利弊。

我可以用殺蟲劑殺白蟻嗎?

不可以。因為白蟻巢穴在地下,使用殺蟲劑對地下白蟻巢穴沒有任何影響,成熟的白蟻群落裡面可能有幾萬或者幾百萬個白蟻,白蟻皇后繁殖力也很驚人,使用殺蟲劑可能讓非常敏感的白蟻立刻封閉蟻道,讓你短時間內找不到它們,造成更多的破壞和損失。如果在家裡發現白蟻,請立刻聯繫金牌驗房。

檢測白蟻使用什麼工具?

金牌驗房除了配置基本檢測設備外,我們還購置了高分辨率熱敏感應相機和白蟻雷達,配合濕度儀,可以更快定位白蟻巢穴。

沒有白蟻活動的證據,還需要做白蟻防治嗎?

如果在檢測的時候。發現白蟻可能活動的跡象,而沒有以前白蟻防治的證書,這種情況也建議必須做白蟻防治。原因是可能有些區域,檢查員無法到達,如地板以下空間太小,沒法進入檢查,裡面可能存在活躍的白蟻,需要做進一步的檢查,如破壞性檢查。

如何預防白蟻侵襲?

新房建造的時候,要求建築商必須做白蟻防護措施。對於二手房來說,建議做白蟻化學屏障,這是阻斷白蟻進入房子的直接方案。但是,無論新房或者二手房,如果後期維護不當,即使做了化學屏障,也可能導致白蟻進入您的房子造成破壞。如下水問題,通風問題等都會讓白蟻捲土重來。為了保障您的房屋不受白蟻侵襲,建議每位業主聯繫我們每年對房屋做檢測。

白蟻治理的方法有哪些?

隨着房屋建造方法的革新和演變,白蟻防治也引進了很多新的方案,如新建房屋,地基邊緣使用精細鋼絲網措施。當今來說,比較流行的白蟻治理方案,主要有2種:

1.化學屏障系統,是用於地下白蟻的最常見處理方法。 化學處理屏障目的是在建築物和地下白蟻巣之間建立連續的殺白蟻藥劑屏障。

2.地下誘餌系統,正在成為治療地下白蟻的一種流行方法。 這種誘餌系統是將纖維素(木材)誘餌站放置在房屋周邊的重要位置,誘餌中也會還有一定的藥劑,起到監控和防治的雙重效果。

常見白蟻的種類有哪些?

澳大利亞有超過300種不同的白蟻品種,但是據統計有大約有20種左右對房屋有破壞力。如:Coptotermes acinaciformis, Nasutitermes Walkeri, Microcerotermes Turneri,Schedorhinotermes Intermedius等。

螞蟻與白蟻的區別是什麼?

螞蟻和白蟻之間有許多區別。 一隻螞蟻的身體形狀就像一個沙漏,它在後腹部和前胸之間變窄。 白蟻的身體則呈雪茄狀,身體的前半部和後半部之間沒有變窄。 當有翅膀時,螞蟻的前部翅膀較大,而後部則較小,但白蟻則具有相對大小的翅膀。 螞蟻的翅膀比白蟻的翅膀更不易彎曲。螞蟻觸角彎曲,但白蟻的觸角相對筆直。 對於食性來說,白蟻主要是吃木質纖維素和植物,但是螞蟻以糖和蛋白質為主。

白蟻什麼樣子?

所有地下居住的白蟻,外觀通常為乳白色,並且是半透明的,其大小,形狀和顏色看起來都像米粒。具有遷徙繁殖型的白蟻有一對均勻大小的翅膀,通常往往被誤認為是飛行螞蟻。 工蟻看起來很像繁殖型白蟻,只不過他們稍小一些,並且沒有翅膀。 兵蟻一般是區別白蟻種群的標誌,頭頂偏大,有色素,高度骨化,上顎發達。

病蟲害和白蟻檢測需要多長時間?

病蟲害和白蟻檢測時間,與房屋大小和條件(例如雜物,個人物品的存放等)有關。我們平均病蟲害與白蟻檢查大約需要60分鐘才能進行徹底的檢查。

金牌驗房的檢測範圍是什麼?

檢查員將目視檢查房屋的內部和外部,包括可以進入的的天花板空腔和地板以下區域。房屋之外的範圍包括土地邊界之內,或者房屋30米範圍內的區域。

什麼是病蟲害與白蟻檢測?

澳洲很多房屋是使用木材作為主框架建造,不少柵欄也是木頭材質,根據澳大利亞木材病蟲害與白蟻檢測標準(AS4349.3),是對建築物的所有可進入和可用區域進行目視病蟲害和白蟻檢查,以檢查是否存在活性白蟻和/或白蟻損壞。 同時,檢查報告也包括白蟻侵襲的有利條件,潛在風險分析和建議。

金牌驗房的主要優點

  1. 由高素質,有執照和經驗豐富的建築檢測人員進行完全獨立的檢查。
  2. 加急服務當天提供報告。
  3. 提供中英文雙語服務,讓客戶讀懂檢測報告內容。
  4. 金牌驗房的驗房師配備了最新的檢測設備,如熱成像設備等。
  5. 金牌驗房非常重視清晰度,讓報告更加易於理解。
  6. 金牌驗房的報告是專門定製和編寫的,以反映檢測物業的的真實狀況。
  7. 針對檢測出的問題或缺陷,金牌驗房提供建議性的解決方案或措施。

周一至周五電話備份服務,在節假日,會根據客戶特殊需求,提供加急服務,可提供中英文檢測報告。