二手房与病虫害白蚁检测

二手房验房主要在购买房屋前,或者拍卖期间同时检测。购置二手房验房检测的目的,是确定老房子原有结构的缺陷,或者后期翻新,扩建后的建筑缺陷。

对于我们检测机构来说,主要任务就是识别这些缺陷,并把房屋整体状况,用清晰的书面报告给客户呈现,并根据澳洲建筑标准,对建筑的房屋做工艺质量全面总结。 对于购房者来说,建议在购房合同中标明需要在验房后,才履行合同的条款。以防购买后,花费大额资金去维修各种缺陷。请第一时间联系金牌验房团队,我们是一家完全独立的建筑与房屋检测机构,拥有经验丰富的建筑检查员,在建筑行业拥有超过10年的经验,QBCC注册建造师,注册验房师,您可以放心雇佣我们。 在检查过程中,金牌验房师会使用各种工具或设备来检测缺陷,包括:湿度仪,电表仪,压力测试,回音仪,镭射装置,水平仪,热成像,雷达扫描仪等。金牌验房团队出具的的验房报告符合澳大利亚检测标准AS 4349. 1和AS 4349.3。

常见问题解答

金牌验房的检测包括什么?

金牌验房服务为专业持牌验房机构,所有检测符合澳洲检测标准(AS 4349.1),我们的检测内容包括所有可以进入的区域,范围包括:

  • 房屋内部(Interior of the building)。
  • 建筑外部(Exterior of the building)。
  • 屋顶空间 (Roof space)。
  • 地板下空间(Sub-floor space)。
  • 屋顶(Roof exterior)。
  • 土地边界之内,或者屋外30米范围的空间(Site)。

我们专业的验房员会识别出所有隐藏的建筑问题,包括:

  • 结构开裂和运动。
  • 形变问题。
  • 潮湿问题。
  • 管道泄漏。
  • 屋顶排水和防水问题。
  • 防水层失效。
  • 腐蚀问题。
  • 石棉材料。
  • 通风不畅。
  • 室内和室外所有非标准的建筑施工。
  • 安全问题,等。

为客户提供详细的验房报告,全面了解房屋状况。

哪些问题我可以自己提前检查?

许多表面问题,购房者可以自己提前检查,如:

  • 门窗开合是否顺畅,是否可以轻松打开?
  • 踢脚线、墙壁、或天花板是否受潮或发霉?
  • 天花板是否下垂,墙壁是否弯曲?
  • 水龙头是否工作正常,马桶是否工作正常?
  • 洗碗盆下管道是否松动,是否生锈,或其他损坏?
  • 电器如热水器,空调,灶台,烤箱等是否工作正常?
  • 电灯开关是否工作正常?
  • 房屋内外是否有裂缝,或者其他问题让您困扰?
  • 房子里面有没什么异味?
我可以到现场一起参与验房吗?

“金牌验房”欢迎买家参加检查。 在检测过程中,我们的验房员会回答买房所关心的所有房屋问题,并提供房屋保养建议,最大化购房检测服务的价值。值得说明的是,我们提供中英文服务,对于华人客户,不会因为建筑术语或者英文沟通问题不明白检测内容。

二手房检测需要多长时间?

根据房屋的大小,和整体状况有所不同,一般来说,二手房检测,需要大约1-2小时左右。

房子很新,我有必要验房吗?

无论房屋新旧,都非常必要进行房屋检测。新建房屋与二手房屋一样容易出现缺陷。 在许多情况下,建筑商为了赶工,犯下潜在错误。 我们的统计数据表明,与长期居住的二手房屋相比,全新房屋的缺陷更多。有时候房东在出售房屋之前,也会对房屋做翻新工作,这些也会掩盖许多缺陷。

什么时候安排验房检测?

在签订购房合同的时候,至关重要的是您要包括一个条件到合同里面,就是要做房屋和病虫害检查(Building and Pest Inspection),并与中介和金牌验房约定时间,进行房屋检测。如果您对检测报告的房屋状况不满意,您可以与中介联系讨价,或者您有权退出合同。

购置二手房验房的目的是什么?

购置二手房验房检测包括:检测房屋的所有“结构”和“非结构”要素。根据检测的情况,记录房屋中的所有主要和次要缺陷,让购房者全面了解房屋状况,更好的权衡投资利弊。

我可以用杀虫剂杀白蚁吗?

不可以。因为白蚁巢穴在地下,使用杀虫剂对地下白蚁巢穴没有任何影响,成熟的白蚁群落里面可能有几万或者几百万个白蚁,白蚁皇后繁殖力也很惊人,使用杀虫剂可能让非常敏感的白蚁立刻封闭蚁道,让你短时间内找不到它们,造成更多的破坏和损失。如果在家里发现白蚁,请立刻联系金牌验房。

检测白蚁使用什么工具?

金牌验房除了配置基本检测设备外,我们还购置了高分辨率热敏感应相机和白蚁雷达,配合湿度仪,可以更快定位白蚁巢穴。

没有白蚁活动的证据,还需要做白蚁防治吗?

如果在检测的时候。发现白蚁可能活动的迹象,而没有以前白蚁防治的证书,这种情况也建议必须做白蚁防治。原因是可能有些区域,检查员无法到达,如地板以下空间太小,没法进入检查,里面可能存在活跃的白蚁,需要做进一步的检查,如破坏性检查。

如何预防白蚁侵袭?

新房建造的时候,要求建筑商必须做白蚁防护措施。对于二手房来说,建议做白蚁化学屏障,这是阻断白蚁进入房子的直接方案。但是,无论新房或者二手房,如果后期维护不当,即使做了化学屏障,也可能导致白蚁进入您的房子造成破坏。如下水问题,通风问题等都会让白蚁卷土重来。为了保障您的房屋不受白蚁侵袭,建议每位业主联系我们每年对房屋做检测。

白蚁治理的方法有哪些?

随着房屋建造方法的革新和演变,白蚁防治也引进了很多新的方案,如新建房屋,地基边缘使用精细钢丝网措施。当今来说,比较流行的白蚁治理方案,主要有2种:

1.化学屏障系统,是用于地下白蚁的最常见处理方法。 化学处理屏障目的是在建筑物和地下白蚁巣之间建立连续的杀白蚁药剂屏障。

2.地下诱饵系统,正在成为治疗地下白蚁的一种流行方法。 这种诱饵系统是将纤维素(木材)诱饵站放置在房屋周边的重要位置,诱饵中也会还有一定的药剂,起到监控和防治的双重效果。

常见白蚁的种类有哪些?

澳大利亚有超过300种不同的白蚁品种,但是据统计有大约有20种左右对房屋有破坏力。如:Coptotermes acinaciformis, Nasutitermes Walkeri, Microcerotermes Turneri,Schedorhinotermes Intermedius等。

蚂蚁与白蚁的区别是什么?

蚂蚁和白蚁之间有许多区别。 一只蚂蚁的身体形状就像一个沙漏,它在后腹部和前胸之间变窄。 白蚁的身体则呈雪茄状,身体的前半部和后半部之间没有变窄。 当有翅膀时,蚂蚁的前部翅膀较大,而后部则较小,但白蚁则具有相对大小的翅膀。 蚂蚁的翅膀比白蚁的翅膀更不易弯曲。蚂蚁触角弯曲,但白蚁的触角相对笔直。 对于食性来说,白蚁主要是吃木质纤维素和植物,但是蚂蚁以糖和蛋白质为主。

白蚁什么样子?

所有地下居住的白蚁,外观通常为乳白色,并且是半透明的,其大小,形状和颜色看起来都像米粒。具有迁徙繁殖型的白蚁有一对均匀大小的翅膀,通常往往被误认为是飞行蚂蚁。 工蚁看起来很像繁殖型白蚁,只不过他们稍小一些,并且没有翅膀。 兵蚁一般是区别白蚁种群的标志,头顶偏大,有色素,高度骨化,上颚发达。

病虫害和白蚁检测需要多长时间?

病虫害和白蚁检测时间,与房屋大小和条件(例如杂物,个人物品的存放等)有关。我们平均病虫害与白蚁检查大约需要60分钟才能进行彻底的检查。

金牌验房的检测范围是什么?

检查员将目视检查房屋的内部和外部,包括可以进入的的天花板空腔和地板以下区域。房屋之外的范围包括土地边界之内,或者房屋30米范围内的区域。

什么是病虫害与白蚁检测?

澳洲很多房屋是使用木材作为主框架建造,不少栅栏也是木头材质,根据澳大利亚木材病虫害与白蚁检测标准(AS4349.3),是对建筑物的所有可进入和可用区域进行目视病虫害和白蚁检查,以检查是否存在活性白蚁和/或白蚁损坏。 同时,检查报告也包括白蚁侵袭的有利条件,潜在风险分析和建议。

金牌验房的主要优点

  1. 由高素质,有执照和经验丰富的建筑检测人员进行完全独立的检查。
  2. 加急服务当天提供报告。
  3. 提供中英文双语服务,让客户读懂检测报告内容。
  4. 金牌验房的验房师配备了最新的检测设备,如热成像设备等。
  5. 金牌验房非常重视清晰度,让报告更加易于理解。
  6. 金牌验房的报告是专门定制和编写的,以反映检测物业的的真实状况。
  7. 针对检测出的问题或缺陷,金牌验房提供建议性的解决方案或措施。

周一至周五电话备份服务,在节假日,会根据客户特殊需求,提供加急服务,可提供中英文检测报告。